434 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 122,7 m² · constr. 1931 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943074640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027943074640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 579 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 885 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 931 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 185 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.