438 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 122,6 m² · constr. 1931 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943074641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027943074641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 588 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 886 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 723 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 475 $ Poids 60 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 935 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 392 967 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.