448-450 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 227,3 m² · constr. 1931 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943074693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027943074693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 808 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 932 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 344 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 247 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 189 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 482 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 860 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 373 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −27 546 $ | 317 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 672 $ Poids 48 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 891 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 614 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 870 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 753 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 679 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 642 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.