499 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 266,7 m² · constr. 1904 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943075921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
43027943075921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 223 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 276 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 894 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 797 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 872 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 850 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 310 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 987 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 539 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 923 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 566 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 932 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 053 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.