1163 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 227,6 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027943076062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 284 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 527 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 253 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 795 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 780 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 974 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 353 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 720 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 250 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +13 773 $ | 358 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 683 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 599 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 966 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 697 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.