573-577 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 333,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
43027943076075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 449 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 144 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 77 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 274 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 592 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 182 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −69 593 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 422 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 118 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −86 301 $ · Ajust. âge +102 564 $ | 1 417 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 287 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 498 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −71 086 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 279 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 118 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 633 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 120 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 785 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 685 289 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 602 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.