585 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 173,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
43027943076078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 682 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 989 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 802 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 704 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 630 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 347 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 707 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 862 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 942 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 581 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 605 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 535 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 223 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 576 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 71 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.