584 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 221,2 m² · constr. 1952 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027943076757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 261 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 412 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 547 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 847 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 324 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 344 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 694 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 336 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 779 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 650 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 855 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 686 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 412 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 760 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.