560 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 327,2 m² · constr. 1906 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
43027943076762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 490 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 224 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 515 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 610 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 219 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 997 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 728 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 209 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 186 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −96 944 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 175 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 554 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −81 041 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 407 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 817 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 186 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 529 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −65 274 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 689 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 548 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 897 868 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.