586 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 177,9 m² · constr. 1926 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027943076818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 677 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 740 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 409 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 870 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 714 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 648 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 373 $ Poids 67 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 898 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 861 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 632 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 293 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 419 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 130 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 326 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 275 868 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.