595 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 291,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
43027943077080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 212 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 290 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −57 827 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 206 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 751 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 896 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 769 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 072 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 607 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 869 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 308 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 910 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 788 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 580 530 $ Poids 40 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 823 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 774 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 814 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 645 296 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.