625-639 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 579 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
43027943077086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 154 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 264 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 519 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 61 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 272 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 151 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 179 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 543 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 640 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 003 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.