605 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 260,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
43027943077092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 228 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 325 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 787 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 792 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 195 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 739 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −59 548 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 832 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 950 $ Poids 42 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 768 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 559 345 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 541 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.