615 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 374,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 473 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
43027943077094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 64 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +44 872 $ | 1 426 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 315 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 434 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 504 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 161 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 132 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +76 131 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 340 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 64 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +19 343 $ | 637 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 536 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 289 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 623 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 687 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 352 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 816 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 728 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +104 533 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 981 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 929 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 843 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 696 954 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.