645-647 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 375 m² · constr. 1915 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
43027943077119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 72 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 255 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 292 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 547 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 183 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 283 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 72 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 563 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 568 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 160 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 651 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 674 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 139 153 $ Poids 47 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 425 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 90 048 $ Poids 41 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 334 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 379 $ Poids 37 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 696 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +105 686 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 969 302 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 826 865 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.