641 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 377,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
43027943077138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 64 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 516 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 532 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 253 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 64 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 676 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 166 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 346 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 557 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 401 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 642 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 690 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 316 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 444 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 156 $ Poids 40 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 339 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 872 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 332 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.