606-608 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 289,5 m² · constr. 1931 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
43027943077791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 623 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 225 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 91 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −61 067 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 203 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 798 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 551 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 617 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 542 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 975 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 906 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 368 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 835 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 895 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 771 957 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 493 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.