646-656 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 408,2 m² · constr. 1989 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 601 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
43027943077799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 135 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 566 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 391 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 610 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 135 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 698 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 593 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 302 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 625 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 448 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 171 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +131 204 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 395 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 392 124 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 268 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 874 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 414 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 507 $ Poids 32 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 271 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.