628 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 352 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 489 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
43027943077815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 568 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 136 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 131 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 304 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 132 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 402 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 354 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 408 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 571 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 669 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 303 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 771 440 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 132 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 627 537 $ Poids 51 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 606 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 266 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 239 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 776 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 957 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 454 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 109 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.