640 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 421,4 m² · constr. 1941 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
43027943077817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 133 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −32 051 $ | 1 428 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 438 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 133 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 638 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 616 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 291 935 $ Poids 46 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 272 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 816 330 $ Poids 35 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 434 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 105 255 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 976 519 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.