660 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 170,5 m² · constr. 1931 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943078811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027943078811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 680 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 649 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 924 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 697 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 373 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 607 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +7 919 $ | 864 020 $ Poids 60 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 624 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 601 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 331 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 661 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 675 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.