1115-1121 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 209,9 m² · constr. 1965 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943078939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027943078939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 120 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 938 $ Poids 99 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 578 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 763 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 690 624 $ Poids 66 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 423 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +24 486 $ | 355 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 629 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 655 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 629 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 822 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 380 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 781 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 663 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +77 606 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 100 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 620 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 918 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 706 883 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.