737-739 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 172,8 m² · constr. 1912 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027943079071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 558 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 668 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 457 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 301 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 905 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 624 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 548 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 604 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 327 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −67 309 $ | 794 184 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.