750-752 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 170,7 m² · constr. 1972 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027943079136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 032 486 $ Poids 77 % |
| 2 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 558 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 627 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 545 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 317 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 938 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −57 937 $ | 717 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 859 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 558 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 601 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 458 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 390 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 369 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.