1161 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027943079220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 714 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 552 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 596 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 931 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 383 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 912 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 663 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −63 263 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 913 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 682 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 485 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.