732-738 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 194 m² · constr. 1917 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027943079324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 575 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 331 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 502 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 414 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 288 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 653 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 485 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 669 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 579 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1000 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 944 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 750 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.