1127 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 105,9 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027943079359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 961 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 453 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 198 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 494 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 293 $ Poids 56 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 869 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.