722-724 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 220,4 m² · constr. 1928 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027943079443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 75 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 702 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 517 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 774 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 414 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 308 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 944 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 660 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 585 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 882 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.