712-714 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027943079552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 962 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 402 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 538 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 636 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.