1128 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 130,3 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027943079556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 155 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 624 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 365 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 958 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 319 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 703 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 442 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 517 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.