704 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 139,1 m² · constr. 1896 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027943079661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 624 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 975 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 331 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 977 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.