723 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027943079665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 747 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 882 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 631 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 510 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 780 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 420 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 669 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 457 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 828 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 419 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 968 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 530 443 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 431 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 442 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 113 488 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.