711 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 151,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027943079764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 731 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 566 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 589 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 981 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 393 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.