701 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943079892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027943079892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 520 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 893 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 716 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 583 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 542 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 419 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 222 653 $ Poids 52 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 550 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 129 197 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.