245 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027943081001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 548 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 586 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 933 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 575 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 891 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 42 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 567 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 958 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 536 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge −75 228 $ | 721 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.