279-281 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 276,6 m² · constr. 1928 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027943081016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 599 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 871 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 526 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 405 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 814 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 537 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 467 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −81 962 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 182 260 $ Poids 42 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 981 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 872 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 754 665 $ Poids 40 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 676 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 798 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 491 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 539 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +4 911 $ | 278 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.