285-287 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 206,9 m² · constr. 1925 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027943081027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 176 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 797 $ Poids 74 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 268 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 712 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 896 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 577 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 298 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 438 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 598 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 81 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 727 541 $ Poids 51 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 812 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 562 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge −15 837 $ | 925 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 110 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 887 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 778 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 532 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 589 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.