244 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 398,6 m² · constr. 1944 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 454 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
43027943081600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 394 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 418 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 151 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 718 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 274 169 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 521 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 708 246 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 526 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +115 654 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 379 876 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.