258 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027943081612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 736 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 132 792 $ Poids 52 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 541 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 208 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 603 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 543 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 454 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 574 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 263 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.