270 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 210,6 m² · constr. 1914 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027943081614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 243 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 201 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 951 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 639 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 301 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 45 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 719 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 459 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 531 $ Poids 52 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 862 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 603 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +97 754 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 890 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 946 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 595 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 568 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 953 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 787 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.