272 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 249,7 m² · constr. 1914 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027943081615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 46 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 454 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 910 $ Poids 50 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 207 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 953 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 856 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 865 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 932 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 718 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 466 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 661 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 946 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 211 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.