284 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 152,1 m² · constr. 1925 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027943081626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 587 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 121 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 630 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 644 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 614 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −15 837 $ | 797 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 982 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 590 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 290 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 614 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 960 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 625 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 585 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.