333-335 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 383,3 m² · constr. 1972 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943082043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
43027943082043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 567 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 553 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 525 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 484 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 262 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 611 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 409 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 397 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 355 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 501 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 695 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 551 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 340 082 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.