1085 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 340,5 m² · constr. 1908 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943082158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
43027943082158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 481 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 977 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 471 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 627 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 190 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 233 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −57 588 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 355 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 509 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 197 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 410 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 026 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 604 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 107 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 763 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 509 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 539 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 705 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 574 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −19 644 $ | 278 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.