1078 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 271,4 m² · constr. 1910 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943082511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027943082511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 796 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 404 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 454 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 929 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 805 684 $ Poids 49 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 464 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 574 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 909 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 747 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 731 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 861 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 483 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 873 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 560 $ Poids 26 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.