1054 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 223 m² · constr. 1900 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943082791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027943082791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 243 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 227 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 128 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 978 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 427 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 782 387 $ Poids 54 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 594 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 310 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 523 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 899 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 887 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 563 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 960 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.