1041-1045 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 273,9 m² · constr. 1920 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943082946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027943082946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 570 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 127 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 837 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 395 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 978 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 416 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 809 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 403 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 105 $ Poids 46 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 377 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −86 336 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 146 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 945 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 751 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 916 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 647 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −4 911 $ | 267 135 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.