400 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 318,6 m² · constr. 1916 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 515 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943083696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
43027943083696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 522 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 942 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 346 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 398 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 630 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 197 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 028 976 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 241 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −95 691 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 777 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 770 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 883 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 635 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −94 419 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 073 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 914 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +67 557 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 810 963 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 650 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 279 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.