435 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 305,7 m² · constr. 1916 · terrain 2 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 487 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943084072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
43027943084072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 262 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 921 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 449 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 619 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 201 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 176 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 289 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 009 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 808 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 870 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 288 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +97 557 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 926 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 745 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 375 $ Poids 40 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 349 $ Poids 40 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 856 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 793 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 626 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 274 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −58 524 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 756 705 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.