450 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 343,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943084713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
43027943084713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 525 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 198 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 387 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 662 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 290 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 232 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 396 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −70 006 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 459 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 317 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 696 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 629 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 347 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 396 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 651 769 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 239 426 $ Poids 35 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 804 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.